「ゼノべ」という新しい考え方でリノベーションの未来を変える
様々なビルに隠された、前を通るだけでは知ることができないビルの魅力を探る「ビル散歩」。
19回目となる今回は、地下鉄四つ橋線・肥後橋駅と御堂筋線・淀屋橋駅の真ん中あたりにある「日建ビル1号館」に突撃！
見た目は少しレトロなビルながら、中に入ると、実は全く新しい考え方でリノベーションされた他にはないビルだということが分かりました！
日建ビル1号館とは？
日建ビル1号館は昭和43年（1968）の竣工。
肥後橋・淀屋橋両駅からのアクセスが良好な好立地で、白一色で独特のレトロ感あふれる外観は他では見られない雰囲気を醸し出しています。
特長的なのがコンクリート打ちっ放しのような、モダンで落ち着いた印象の外壁。
高麗橋のビジネス街の街並にぴったりと合っている、大人な雰囲気の建物です。
写真は竣工当時
古いビルを現代的に機能回復する
「ゼノべ」という考え方
実はこの日建ビル1号館はというと、設計・建築を手がける日建設計が提唱するリノベーション計画「ゼノべ」によって令和7年（2025）に生まれ変わったばかり。
「ゼノべ（ZERO ENERGY RENOVATION）」とは、古いビルの使用エネルギーをリノベーションによって”ゼロ”に近づけるための方法で、断熱性能の向上や高効率機器の使用によってエネルギー消費を削減するだけでなく、リユースやリサイクルによってリノベーションの際の環境負荷も削減するのだそうです。
それでは中に入ってみましょう！
入ればすぐ分かるゼノべの意味
床やエントランスにレガシーを残す
エントランスホールでまず目についたのが、両側の壁を覆うようにずらりと並んだ金属の板。
これは、旧ビルの5〜7階に日射遮蔽のために使用されていたルーバーを再塗装して利用したものだそう。
そして床に目をやると、ここにも独特のデザインが。
床仕上げのテラゾーブロックの骨材に使用されているのは、こちらも旧ビルのサッシに使われていたガラスを細かく砕いたもの。
廃棄物の削減とともに、ビルの歴史がレガシーとして残されていました。
広々とした室内
天井の配管までも美しい
実際にオフィスフロアを見せていただくと、こちらはビルの外観からイメージしたものよりもはるかに広々とした空間でした。
大きな窓から差し込む光でフロアは明るく、空が見えて開放的。
リノベーションを機に、張られていた天井を撤去したことで天井高も約3メートルと高くなり、より圧迫感がなくなったのだとか。
そして注目して欲しいのが、天井を這う配管類の美しさ！
元々あった梁の穴に配管を通すことですっきり。
配管カバーや留金も色を合わせることで、ごちゃごちゃした印象が全くありません！
窓をセットバックして断熱性を向上
外の部分をバルコニーに
ゼノべの一端として、斜めに設えられていた高層階部分の窓の位置をセットバックし、複層ガラスの入った断熱性の高いサッシに変更。
そのため居室内の面積は少し減ったものの夏の日射を遮ることができ、新たに屋外にバルコニーを設けたことでリフレッシュスペースとして活用できるようになったのだとか。
低層部は木製のサッシを新たに設けて二重窓とし、温かみを出したフロアもあり、室内の雰囲気が大きく変化しました。
トイレや給湯の改修で
アメニティ向上
大きな変化はトイレにもあり。
既存の仕上げを撤去し、オフィス空間同様の簡素な仕上げに変わりました。
こちらも温もりを感じられるよう木質のデザインを採用し、オフィスビルのトイレとは思えない空間になっています。
ビルで働く人々が働きやすいと感じられるよう、細部までこだわって設計されていることがよく分かります。
開放的な空気を感じられる
屋上からの眺めも良し
散歩の最後は恒例の屋上見学に。
屋上といっても塔屋階のため、遠くまで見渡せる・・・といったものではないものの、大通りに面しているビルではないため見晴らしはよく、風も心地いい。
道路斜線制限によって上階の居室部分は斜めに削られているものの、西側の階段部分は削られておらず、まるでビルの横に細いビルが建っているかのような独特のデザインがここからよく見えます。
建て替えるのではなく、リノベーションによって、原設計の思想を踏襲しつつ、最新技術を活かして省エネ・省コストを追求した「ゼノベ」。
環境だけでなく、テナント、オーナー、投資家にも経済的な効果をもたらす新しいこの考え方が、今現在たくさんある古いビルとともに未来を変えていくきっかけになるのかな、と考えた今回のビル散歩でした！
おまけ
上階部分のバルコニーは、元々室内だったと言われなければ絶対に気づかないほど自然な雰囲気。
仕事の合間にここに出て外の空気を吸うもよし、プランターや観葉植物を置いて見た目に気分をリフレッシュするもよし、使い方はそれぞれ。
給水設備を設けているので、植物を育てるのにも最適です！
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※掲載写真は、本記事用に許可をとり撮影をしたものです。写真撮影の可否については、事前にご確認いただきますようお願いいたします。